没离婚房产证能加儿子名字吗?
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  • 季飞国
  • 2018-01-10

  不少人为了能够对财产进行合理的分配,所以在买房子的时候写了夫妻双方的名字,但是在共同生活之后,又想要在房产证书上面加上孩子的名字,当然这种行为部分人认为是可以行的通的,但是也有部分的人总是认为这种行为是不可行的,下面就给大家介绍一下没离婚房产证能加儿子名字吗?

 

在房产证上加上子女名字的方式:

  只能通过赠与或交易的形式。

  如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;

  如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

  办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

  购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

  在房产证上加上子女名字的材料:

  1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件:父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证;

  2、如未能提供出生证明的原件,也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;

  3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元,加大业主出售的成本;

  4、由于业主是未成年人,房管局在递件时需在房管局做公告,时间视乎每个区房管局的规定,约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。

  产生的后果:

  1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

  2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

  3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

  很多人都比较关心没离婚房产证能加儿子名字吗,其实关于这个问题的答案是需要进行分情况讨论的,因为这个加名字只能是父母通过赠予或者是过户的方式,将房产让与给子女才行,否则如果只是单纯的加子女的名字的话,在我国来说还是不能够很顺利的进行的。


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